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国五条政策窗口期时间不够刚需购房利益受损

日期:2018-11-6(原创文章,禁止转载)

“过了户的心里肯定坦坦的,没签约的可以再观望一下儿,最悲催的就是我们这些进行到一半儿的半拉子工程,往后退?退不回去;往前走?不知道啥时遇到坎儿就卡住了,整天提心吊胆的。”从“国五条”新政出台到地方版落实之间有一个月左右的窗口期,按以往的统计,约四成左右的交易都是买一卖一的“连环单”,交易周期里遇到政策调整增加了不确定性,交易双方特别是买方心神不宁。

请假赶在节前过户

虽然明天就是清明小长假了,但今天上癫痫病存在的误区是什么午,小崔夫妇还是向单位请假。为避免夜长梦多,他们和房主、中介约好,赶在小长假之前去过户。

“虽然4月1日前,我们都网签了,税也交了,但只要一天没过户,心里就不踏实,赶紧办完得了,不然,这整天提心吊胆的,都要神经衰弱了。”小崔焦躁地说。

从去年年底,他就开始在亦庄区域看房子,眼看着房价一路上涨。还没看中房子呢,3月1日的“新政”就出来了。担心以后税费增加,他加快了节奏,很快确定了上海沙龙一套房子。交了定金之后,他就一直催着房主办网签。但房子有贷款,需要解抵押,这就耽误了10天。之后房主又出差了台江县癫痫医院哪家好。当时,小崔心里这个急呀,一天5、6个电话,恨不得把房主从外地拖回来。还好,经过一番折腾,终于在4月1日前把网签办了,把税费缴了。

这下小崔本想松口气,等着过户了。原定4月2日去过户,但4月1日下午,突然接到中介电话,说因为住建委暂停网签,网签的资料提不出来,要等一周之后才能过户了。“怎么会提不出来呢?”当时,小崔的头就大了,心里默默祈求:别再有什么节外生枝的事儿了。

昨天上午,他正不知如何是好呢,中介又来电话了,说网签资料又可以提出来了,但只能改今天了。虽然还要再请一天假,但为了避免夜长梦多,小崔还是答应了。“赶快办完得了,真受不了这一惊一乍的了。”小崔无奈地说。

躲不过税 嘴角都起泡了

在小孙看来,小崔还是他羡慕的对象,因为毕竟躲过20%的税费了。而他,2月底就签了买房合同,现在还没来得及网签呢。买的房子又未满5年,20%的税躲不过去了。

小孙买的是慈云寺附近的一套房子,对于为何没来得及网签,他解释说: “我是换房,是卖掉同小区的甘肃哪家医院看羊羔疯是最好的一个小的,换这套二居。所以,当时只是给了房主20万元定金,签了合同,约定3个月之内付首款,再办网签等手续。”之后,小孙就抓紧卖房子:签合同,资格审核,网签,办贷款手续……紧赶慢赶,还是没办完过户,北京细则就落地了。

要买的房子不满5年,也不是房主唯一住房,又没网签,按新规定,要缴20%的税。虽然这20%到底有多少钱,现在还不知道,但小孙因为着急上火,嘴角已经起泡了。

“我这两天都没敢给中介打电话,怕一算账,打击太大。”另外,他还担心,如果公积金贷款“认房又认贷”,像他这样以前贷过的,可能就不能贷了,只能改为商业贷款,那样,购房成本还会大幅增加。现在,对于小孙来说,能做的只能是惴惴不安地等着。

政策“窗口期”时间不够

根据链家地产市场研究部统计,因房价上涨,限购等原因,自2012年以来,买一卖一的“连环单”不断增加,目前已占到二手房市场的四成左右,其中,不少是买方、卖方都换房这样三环以上的“连环单”。

有业内人士表示,一个最简单的“买一卖一”,需要买方先卖掉房子,再办理买房手续,否则不能变成唯一住房,或名下有两套房而受到限购。卖掉一套房子,从找客户,签约,5个工作日资格审核,网签,吉林最佳治疗母猪疯医院贷款审批,缴税,过户,整个流程下来,少则半个月,多则1个月以上,如果房子本身需要解抵押,周期还要加长。办完卖房手续,再办买房手续,稍有闪失,3月1日到4月1日的政策“窗口期”就不能完成买房的网签了。如果是环环相扣的多环“连环单”,一环出问题,其他买卖也会受影响。

另外,在“连环单”中,买家先看好房子,签了买房合同,后卖房的情况不少。在这样的交易中,买家会要求留出3个月左右的卖房时间,对于这样的买房者,1个月的时间内还需要找客户,政策“窗口期”就明显更短了。因此,有业内人士表示,新政在执行过程中,应考虑这样因连环交易造成的“在途单”问题,特别是在3月前“国五条”出台前签约的,避免“刚需”利益受损。

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