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买房博弈房地产商掌握3招购房者可占先机

日期:2015-12-3(原创文章,禁止转载)

买房博弈房地产商 掌握3招购房者可占先机

购房的过程就是购房者与房地产商博弈的过程。双方看似实力悬殊,但假如购房者能掌握其中诀窍,也能在一进一退之間占领先机。

如何抓住购房的机遇,花最少的钱购置心愛的小窝?笔者专门咨询了资深的房地产界人士梁先生。梁先生最初从事房地产中介行业,现在介入房地产营销策划事宜,至今涉足房地产界已经20多年。生认为,买房应把握以下几个诀窍:

1 关注区域发展前景

李嘉诚说过,房地产最重要的是“地段,地段,还是地段”。若想自己房子未來有一个较好的升值空間,一定要购置好的地段。但是好地段的房子一般比较贵,升值空間不大,如何解决这个矛盾?梁先生建议,买“未來的好地段”,也就是买预期。所谓买预期,就是看一个区域的发展走势。城市发展的總趋势基本代表了楼市今后发展的空間。因此,买“预期”一要看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向;二要看城市规划等部门近几年有什么新的规划,比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。看准这些机会,對于投资者來讲,基本上就可以获得未來相對比较丰厚的预期投资收益。

2 选择有实力开发商

特别是在当前市场前景不明朗的情况下,购房最好选择有实力的品牌开发商。市场大环境不稳定,小的开发商有“跑路”的风险。一旦这种情况发生,购房者就会陷入漫漫的维权長路中。有实力的开发商“跑路”的风险要低得多。

另外,信誉不好的开发商往往出现不按时交付,或者出现房屋质量问题等令人心烦的情况,而品牌开发商往往比较重视自己的信誉,出现这些问题的几率会比较小,而且后期的服务质量也会更好。在日后转手时,品牌开发商开发的楼盘也更容易升值。

3 注重品质多于价钱

很多人购房会陷入一个误区,光看价钱而忽视居住的品质。事实上,如果居住品质差的房子是很难升值的。對于刚需购房者來说,如果觉得房子适合居住就应当果断出手。因为市场總是风云变幻,机会转瞬即逝。同时,准购房者也应冷静面對市场上各类楼市信息,做出自己的判断,不盲目“抄底”。

在选择房子的过程中,要特别注意朝向、通风、采光、噪音等因素,这些都是影响居住的因素。一个楼盘居住品质不好的话日后升值空間不大,自己居住起來也不舒心。

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